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★必見★不動産売却で失敗しないための4つの防衛策！豊田市の不動産売却専門店・株式会社愛知不動産
こんにちは！
豊田市の不動産売却専門店
株式会社愛知不動産です
いつも弊社のHPをご覧いただきありがとうございます★
今日のお知らせでは
これから不動産を売ろうとしている方必見
【不動産売却で失敗しないための4つの防衛策】をお話しようと思います！
①【査定時】高すぎる査定額に騙されない！
「最高値」をつけた会社にすぐ決めないこと
確かに少しでも高く売りたい気持ちはわかります！ただ、、、
•媒介契約（売却の仲介契約）を取りたいがために、売れもしない高額な査定を出す会社があります。
• 結局売れずにズルズルと値下げを繰り返し、最終的に相場より安くなる失敗が多発しています。
•「なぜこの金額なのか」を、周辺の成約事例データ（レインズ等）を基に納得いくまで説明してくれる会社を選びましょう！
弊社では周辺事例を比較しながらお客様の納得のいく価格で販売がスタートできるよう努めています★
②【売却前】売る前にリフォームや解体をしないこと
• 自己判断でのリフォームは高確率で赤字になる
• 「綺麗にした方が高く売れる」と思いがちですが、リフォーム費用を売却価格に上乗せして回収するのは非常に困難です。
• 今の買主は「安く買って自分好みにリノベーションしたい」というニーズが高いため、まずは「現状のまま」売り出すのが基本です。
③【売り出し中】「内見」の第一印象を極限まで高める
• 購入の決定打は「生活のイメージ」と「清潔感」
• ネットの広告写真と、実際の「内見」時の印象が売却スピードを左右します！
やっぱりみんな、綺麗なものを購入したいですよね
特に注力すべきポイントは
• 水回り（お風呂・キッチン・トイレ）の徹底清掃
• 部屋の荷物を減らす
・広く・全体を明るく見せるために照明を全てつけて明るくする
④【資金計画】ローン残債と「手取り額」を正確に把握する
• 「売却価格 ＝ 手元に残るお金」ではない
• 売却時には仲介手数料、印紙税、登記費用などで売却価格の約4〜6%の諸費用がかかります。
さらに売却益が出れば「譲渡所得税」も発生します。
• 住宅ローン残債の確認
• 売却代金（＋手元の資金）でローンを完済できなければ、そもそも物件を引き渡せません。
事前に金融機関へ残高を確認し、諸費用を引いた「手取り額」で完済できるか計算しましょう。
不動産査定から、販売価格や手取り額の試算
実際に販売活動を始めてからのサポートも
株式会社愛知不動産にお任せください！
ぜひ怖がらず、お問い合わせください★
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★★★査定だけでも大歓迎です★★★
豊田市・岡崎市・みよし市・安城市・刈谷市・知立市
土地・戸建・マンションを所有・相続した方
賃貸で土地建物を貸しているが管理にお困りな方
家族の事情でやむを得ず土地建物の売却をお考えの方
高齢のご家族がケア施設や病院で生活するようになり
空家になってしまったご実家を管理している方
今すぐに売却しなくても大丈夫！
そんな時はお気軽に
不動産売却専門店株式会社愛知不動産へお電話を！
もちろんお問合せフォームからお問い合わせも大歓迎
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豊田市・岡崎市・安城市・みよし市・知立市・刈谷市
土地・戸建・マンションなど
不動産のご売却をお考えの皆さま！！
売却・買取に強い
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